Стать гражданином Турции с недвижимостью

Минимальные требуемые инвестиции в недвижимость: 500 000 долларов США

Уполномоченный орган: Главное Ууправление Земельного Кадастра 

Преимущества турецкого гражданства

Турецкая Республика занимает одно из самых важных мест в мире в экономическом, культурном и геополитическом плане. Некоторые из прав, которые получают лица с приобретением гражданства Турции, и их преимущества по сравнению с негражданинами заключаются в следующем:

• Право пользования системой здравоохранения для натурализованных лиц по сниженным ценам.
• Право пользования бесплатным образованием на основных этапах.
• Получение права голосовать и баллотироваться в парламент.
• Право на работу.
• Право на двойное гражданство.
• Предоставление гражданства всем членам семьи в возрасте до 18 лет.
• Возможность официально и быстро пригласить родственников

Для получения дополнительной информации о том, как стать гражданином Турции, вы можете посетить наш блог под названием «Получение гражданства Турции гражданами России».

Исключительные способы получения турецкого гражданства

• Перенос промышленной площадки в Турцию. (научные, социальные, технологические, экономические, спортивные, художественные, культурные и т. д.)
• Получение вида на жительство и «Бирюзовой карты».
• Быть принятым в качестве иммигранта.
• Обязательная натурализация лица.
• Минимальные инвестиции в недвижимость в Турции.
• Подписание инвестиционного проекта в Турции.

Лицо, которое вносит 500,000 долларов США или ее эквивалент в иностранной валюте или в турецких лирах в турецкие банки, при условии, что эти средства не снимаются в течение как минимум 3 лет, или лицо, которое создает рабочие места для не менее 50 человек в Турции, имеет право получить турецкое гражданство за инвестиции. Чтобы узнать подробности о получении гражданства за инвестиции, вы можете просмотреть наш контент под названием «Получение гражданства Турции за инвестиции».

Еще один способ получения гражданства через инвестиции – это инвестиции в недвижимость в пределах границ Турецкой Республики. Знаете ли вы о привилегиях, о которых следует знать при приобретении турецкого гражданства и покупки недвижимости в Турции? Давайте вместе рассмотрим способы покупки недвижимости и получения гражданства Турции.

Получение турецкого гражданства путем покупки недвижимости

Турция предлагает возможность получения гражданства через инвестиции в страну. Для этого необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 долларов США или сделать капитальные вложения не менее 500 000 долларов США. Тип инвестиций, который обычно применяют иностранные граждане — это покупка недвижимости, так как это более разумный вариант по сравнению с другими видами инвестиций.

Чтобы подать заявление на получение гражданства путем приобретения недвижимости в Турецкой Республике, сначала необходимо приобрести недвижимость с минимальной стоимостью 500 000 долларов США (или эквивалент в турецких лирах). Впоследствии предъявление записи на правоустанавливающем документе о том, что эта недвижимость не может быть продана в течение трех лет, также является одним из условий получения гражданства путем покупки недвижимости. При этом существуют и другие условия получения гражданства путем покупки недвижимости.

Условия получения гражданства Турции через недвижимость

Согласно изменениям, изданным Постановлением Президента от 07.12.2018 и опубликованным в официальном вестнике, иностранные граждане могут покупать нежвижимость в проектах, которые еще находятся на стадии строительства, при условии, что они соответствуют условиям, изложенным ниже, и, таким образом, они могут подать заявление на получение турецкого гражданства. Необходимые условия для покупки недвижимости следующие:

• На недвижимое имущество должен быть установлен сервитут или право собственности.
• Минимум 500 000 долларов США или эквивалент в турецких лирах или в другой иностранной валюте должны быть внесены заранее.
• На недвижимость должен быть заключен нотариально заверенный договор купли-продажи. Кроме того, этот договор должен быть отмечен в земельном кадастре обязательством о том, что собственность не может быть проддано или передано другому лицу в течение 3 (трех) лет.

Коснемся значения терминов «кондоминиум» и «строительный сервитут», которые упомянуты в этой статье:

Кондоминиум: это название, данное праву собственности, созданному для зданий, процесс строительства которых завершен и получен необходимый сертификат о вводе в эксплуатацию.

Строительный сервитут: это название, данное праву собственности на здание, которое все еще находится в стадии строительства.

Процедуры и принципы получения турецкого гражданства через недвижимость

Порядок и принципы приобретения недвижимого имущества определяются Управлением Земельного Кадастра, Департаментом Иностранных Дел и Министерством Окружающей Среды и Урбанизации.  

1. Правовая основа

Согласно постановлению, принятому в 2017 — 2018 гг.;

• Стоимость недвижимого имущества, приобретенного в период с 2017 г. по сентябрь 2019 г., должна составлять не менее 1 000 000 долларов США 
• Чтобы иметь право на получение турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость, стоимость недвижимого имущества, приобретенного после сентября 2019 года, должна составлять не менее 500 000 долларов США 

2. Правовые ограничения

Турецкая Республика разрешает приобретение турецкого гражданства посредством инвестиций в недвижимость при соблюдении определенных правовых ограничений. Ограничения указаны ниже.

• Иностранные граждане могут приобретать недвижимость не более десяти процентов (10%) от площади района. При необходимости Кабинет Министров имеет право удвоить этот предел (20%).
• Иностранный гражданин может приобрести недвижимое имущество площадью не более 30 га (300 000 квадратных метров) на всей территории Турецкой Республики. В случае необходимости Кабинет Министров имеет право удвоить этот лимит (60 га).
• Рассматриваемое недвижимое имущество не должно находиться в военной или запретной зоне.

3. Характеристики недвижимости

• Если иностранный гражданин планирует купить землю или территорию, проект, относящийся к этому региону, должен быть представлен в министерство для утверждения соответствующим органом в течение 2 лет. Уполномоченными учреждениями в этом отношении являются региональное управление сельского хозяйства и муниципалитет.
• Перспективные договоры купли-продажи, которые должны быть составлены у нотариуса, возможны только для недвижимого имущества с кондоминиальным сервитутом и кондоминиальной собственностью.
• Приобретаемая недвижимость не должна быть зарегистрирована в земельном кадастре на имя иностранного гражданина или юридического лица компании, партнером которой является это лиц
  

4. Количество недвижимости

Нет никаких ограничений относительно покупки недвижимости, необходимой для получения гражданства. Кроме того, если иностранный гражданин покупает более одной недвижимости одновременно или в разное время, общая стоимость этой недвижимости должна составлять не менее 500 000 долларов 

5. Определение стоимости недвижимого имущества

Расчет стоимости недвижимости, приобретенной для последующего получения граждаства, осуществляется следующихм образом: 

• Общая сумма отчетов об оценке.
• Общая сумма цены продажи, заявленной в официальном векселе и/или сумма стоимости, определенная в обязательстве продажи.
• Общая сумма платежа в банковской квитанции, показывающая переводы соответствующей суммы.

Перед покупкой недвижимости отчет об оценке недвижимости должен быть подготовлен учреждениями по оценке недвижимости, уполномоченными Советом по рынкам капитала и Агентством банковского регулирования и надзора. Кроме того, дата подготовки отчета, который будет представлен в процессе подачи заявки, должна быть не менее чем за 3 месяца до даты подачи заявки. Если отчет об оценке не получен до покупки, данный документ запрашивается на основе даты покупки недвижимости.

6.Обработка платежей

Поскольку для всех транзакций необходимо предоставлять квитанцию, транзакции должны осуществляться через банк. Утвержденная банком банковская квитанция, указывающая, что соответствующая сумма была внесена покупателем на счет продавца, представляется во время подачи заявки.

В обязательстве о продаже дата получения должна быть раньше нотариального заключения договора или не позднее дня заключения договора. Квитанция об оплате, сделанная после согласования у нотариуса, считается недействительной, так как не может считаться оплатой наличными.

7.Определение обменных курсов

• Курс банковской квитанции: если цена недвижимого имущества выплачивается в турецких лирах, расчет стоимости банковской квитанции в долларах США основан на фактическом курсе продажи Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ) на последнюю рабочую дату перед каждым платежным днем.
• Официальная ставка векселя: В процессе расчета стоимости официального векселя или стоимости турецкой лиры, указанной в договоре купли-продажи в долларах США (Центральный банк Турецкой Республики принимает дату рабочего дня ( последний рабочий день) перед составлением у нотариуса заявления о сделке купли-продажи или договора обещания купли-продажи. Если заявителю предоставляется более одной квитанции с разными датами, может возникнуть проблема с курсовой разницей. В таком случае за основу берется эффективный курс продажи Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ) на последний рабочий день перед платежом. Сумма этих значений не должна быть меньше суммы, требуемой в регламенте (1 000 000 долларов США до 2018 года или 500 000 долларов США после 2018 года).
• Курс отчета об оценке: в этом отчете для пересчета стоимости нежвижимости с турецкой лиры в  доллары США используется эффективный курс продажи Центрального банка Турецкой Республики (ЦБРТ) за рабочий день до отчетной даты (последний рабочий день). Если отчет об оценке имущества составляется после сделки купли-продажи, применяется эффективный курс продажи Центрального банка Турецкой Республики (ЦБТР) рабочего дня (последний рабочий день) перед подачей заявки на указанную сделку купли-продажи.

  8.Ипотека и обращение взыскания

Возможна продажа недвижимости в залог или с существующей ипотекой во время обязательства продажи или сделки купли-продажи. При определении стоимости недвижимого имущества методом ипотеки / сделки купли-продажи оставшаяся сумма после вычета соответствующих сумм кредита из продажной цены должна быть равна (как минимум) сумме, запрашиваемой в нормативных актах.

9.Продажа в рассрочку

По договоренности, если недвижимость была приобретена до 2018 года, а рассрочка будет выплачена после этой даты, можно приобрести в рассрочку. Общая сумма платежей в долларах рассчитывается с учетом фактического курса продажи Центрального банка Турецкой Республики на дату операции.

10.Процесс размещения записи «Не продавать в течение трех лет».

В Реестре имущества по договору купли-продажи или в сделке купли-продажи делается запись о том, что «в рамках статьи 20 Положения о применении Закона о гражданстве Турции существует обязательство, что оно не будет продано в течение трех (3) лет с даты записи или что обязательство продажи не будет передан или расторгнут в течение трех (3) лет с даты записи».

Необходимые документы для получения турецкого гражданства через недвижимость

• Действительный паспорт и нотариально заверенный перевод этого паспорта на турецкий язык.
• Биометрическая фотография: 4 цветные фотографии, в соответствии с паспортом м которые сделаны недавно.
• Нотариально заверенный договор купли-продажи недвижимого имущества или официальный акт сделки купли-продажи.
• Отчет об оценке имущества
• Документ, подтверждающий, что указанная сумма была зачислена на счет продавца или аффилированных с продавцом лиц покупателем или аффилированными с покупателем лицами. Утвержденная банком банковская квитанция.
• Справку из соответствующего отдела земельного кадастра о том, что имущество не может быть продано в течение 3 (трех) лет.

Что нужно знать иностранцам, желающим купить недвижимость в Турции

• Все документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Турции, утверждаются только путем регистрации в органах земельного кадастра.
• Предварительные договоры о недвижимом имуществе, оформленные нотариусом или заключенные в письменной форме с реальными лицами, сами по себе не представляют собой передачу недвижимого имущества. Предварительные договоры служат только обязательством в отношении передачи права собственности, и рассматриваемая недвижимость не переходит из рук в руки посредством таких документов.
• Запросы, связанные с недвижимостью, могут быть сделаны в режиме онлайн некоторыми системами, которые являются посредниками государства, и здесь для запроса недвижимости можно использовать информацию о городе, районе, районе/селе и участке. Таким образом, основную информацию о недвижимости, в том числе о ее текущем состоянии, можно получить онлайн из любой точки мира. Однако доступ к личной информации владельца невозможен.
• Иностранным гражданам не требуется наличие вида на жительство в качестве обязательного условия для приобретения недвижимости в Турции. Кроме того, иностранцам, покупающим недвижимость в Турции, предоставляется возобновляемый краткосрочный вид на жительство в соответствии с Законом об иностранцах и международной защите № 6458.

На что следует обратить внимание гражданам России при покупке недвижимости в Турции?

• Следует знать, есть ли у приобретаемого дома ограничения, препятствующие продаже, например, ипотека или потеря права выкупа. Эту информацию можно получить в Главном управлении земельного кадастра.
• Должен быть заключен договор с фирмой-посредником, надежность которой гарантирована.
• В случае возникновения разногласий между сторонами по поводу продажи недвижимости иск должен быть подан в суды Турецкой Республики.
• Для продажи недостаточно заключения предварительного договора купли-продажи в присутствии нотариуса. Официальные сделки должны осуществляться в органах земельного кадастра.
• Плата за свидетельство о праве собственности, подлежащая уплате при покупке дома, оплачивается покупателем и владельцем недвижимости.
• Физическое или юридическое лицо, желающее приобрести недвижимость в Турции, должно обратиться в Главное управление земельного кадастра вместе с владельцем недвижимости. Кроме того, они могут записаться на прием без личного посещения офисов дирекции, позвонив в колл-центр Alo 181, который работает круглосуточно, или посетив адрес tkgm.gov.tr.
• С другой стороны, турецкие компании с иностранным капиталом должны сначала подать заявку в региональное управление планирования и координации (РУПК) в регионе, где находится недвижимость. После получения положительного ответа от РУПК следует обратиться в Управление земельного кадастра. Эти компании могут подать заявку лично, по почте или по электронной почте.

Правовые ограничения для граждан России при приобретении недвижимости в Турции

• При наличии разрешения гражданин России может приобретать все виды недвижимости в районах, где разрешено частное владение в пределах границ Турции. Это могут быть жилые и коммерческие здания, сельскохозяйственные земли, земельные участки и т.д. 
• Если на приобретаемой земле нет ранее построенных зданий, российскому собственнику недвижимости дается 2 года на разработку проекта.
• Граждане России могут приобретать недвижимость площадью до 30 га в любой точке Турции. Если Кабинет Министров сочтет это целесообразным, он может также предоставить лицу большую площадь, приняв особые меры.
• Граждане России не могут приобретать или арендовать недвижимость в запрещенных военных зонах или зонах военной безопасности. Эти люди могут приобретать и арендовать недвижимость в районах, принадлежащих вневедомственной охране, только со специального разрешения региональных властей.
• Суммарное приобретение имущества гражданином России не может превышать 10% от общей площади региона, где разрешено частное владение. При превышении десятипроцентного предела обращение гражданина России с просьбой о приобретении недвижимого имущества не допускается.

Приобретение недвижимости российскими гражданами и ограниченное вещное право в Турции

Только коммерческие компании, созданные по законам своих стран, могут приобретать вещные права, ограниченные недвижимым имуществом. Юридические лица, кроме таких коммерческих обществ, не имеют прав на недвижимое имущество и вещных прав.

Приобретение недвижимости в иностранных государствах коммерческими обществами, созданными на основании законодательства своей страны и имеющими юридическое лицо, допускается только в исключительных случаях. Кроме того, он считается возможным только в том случае, если это предусмотрено положениями международных договоров или специальных законов. Среди специальных законов, содержащих положения по этому вопросу, можно назвать Закон Турции «О нефти» под номером 6491, Закон «О поощрении туризма» под номером 2634 и Закон «О промышленных зонах» под номером 4737.

ПРИМЕЧАНИЕ: В отношении ипотечных кредитов предусмотрено исключение, если нет ограничений, которые должны быть оформлены на имущество в пользу иностранных физических или юридических лиц.

Необходимость привлечения юриста для получении турецкого гражданства через инвестиции в недвижимость

Для получения турецкого гражданства через инвестиций в недвижимость, необходимо избегать ошибок при подаче заявления, а также своевременно контролировать ход процесса очень для предотвращения возможных неудач в будущем. Любая ошибка или дефект в процессе подачи заявления может привести к тому, что заявление будет отклонено, и заявитель окажется втянутым в долгий процесс, который может измотать заявителя как финансово, так и морально. По этой причине компетентный юрист поможет вам легко достичь своей цели, ускорив процесс и обеспечив его полное и своевременное осуществление.

Вы можете связаться с нами, заполнив форму на сайте. Высококвалифицированные и опытные юристы компании Мурат Оруч предоставят вам детальную информацию по вашему запросу.